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杭州有批特殊房源將陸續上市 市場將增上萬房源

新聞來源:杭州網 | 發布時間:2019/6/13 9:28:02 | 我要舉報

錢江晚報(記者 印夢怡 蔣敏華)

從今年6月起,杭州有批特殊的房源將陸續上市。

這批房源都來自2017年出讓的地塊。由于一段特殊時期的土拍新政,2017年杭州共出讓過20宗須現房銷售的涉宅地塊。

一晃已過去兩年左右時間,20個樓盤中已有近半將于年內入市,其中最快的將于本月底開盤,且不少樓盤均價在2萬元/m2以內。

這對剛需購房者而言或許是個好消息。近日,錢報記者對部分樓盤進行了實地探訪。

20宗涉宅地要求現房銷售

部分樓盤將一次性推所有房源

這20宗現房銷售樓盤,皆是2017年的產物。當時杭州樓市過度火爆,為督促房企理性拿地,2017年3月24日,杭州市發布土地出讓新規:當溢價率觸頂(50%)時,地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證后方可銷售,即“現房銷售”。

不過,這一規則并未持續太久。一方面是因為現房銷售也未能阻擋房企的拿地沖動,另一方面,由于現房銷售推遲了這些房源的入市時間,導致短期內供應不足,反而容易造成房價波動。于是從2017年8月14日開始,“現房銷售”政策退出。

在這4個多月時間里,杭州總共誕生了20個須現房銷售的涉宅項目,遍布主城、蕭山、余杭,住宅房源超萬套。如今這些樓盤大多接近結頂,有8個樓盤或可趕在年底前陸續入市。

這些現房銷售的條件是什么?根據土拍時規定,開發商銷售前必須取得不動產登記證。錢報記者從相關部門了解到,這一不動產登記證指的是土地不動產大證。如果是預售商品房,開發商先是銷售房子,而后通過綜合驗收辦理大證,等房子交付后再辦理個人不動產證。現房銷售的房子,則必須先通過綜合驗收取得土地不動產大證,然后對外銷售。這就意味著,購房者買下現房后就可以辦不動產證。

“只要交清了房款,或者房貸放下來了,購房者就能馬上去辦理不動產證。”部分樓盤的置業顧問向錢報記者證實。

此外,錢報記者了解到,現房銷售樓盤開盤時也必須搖號。不過,與普通樓盤不同的是,有的樓盤將一次性申領所有房源的預售證。對此,房管部門表示,依據開發企業申請,符合預售條件的發放預售許可證,預售許可的最低規模不得小于幢,已申領預售許可證的房源必須一次性對外公開銷售。也就是說,只要開發商申請一次領出全部預售證,就可以一次性銷售所有房源,這將大大增加市場上的房源供應。

首個現房銷售項目月底入市

毛坯均價不到2萬元/m2

位于崇賢的遠洋路勁上河宸章,將是20個現房銷售樓盤中,最早入市的一個。

若論拿地時間,遠洋路勁上河宸章是20個樓盤中最晚的一個。2017年8月10日,路勁以12999元/m2的樓面價拿下崇賢地塊。后來,該項目由路勁與遠洋合作開發。

錢報記者從項目現場看到,外立面已經完工。早在4月份,售樓處就已對外開放。“如果不出意外,上河宸章將于本月底開盤,其中高層房源均價預計在2萬元/m2以內。”置業顧問告訴記者。

據了解,上河宸章共計636套房源,包括362套高層和274套疊墅,均為毛坯交付。其中高層戶型為88m2、89m2、118m2,若均價不到2萬元/m2,總價200萬元左右,是名符其實的剛需盤。

與上河宸章毗鄰的錦昌年華,是一個房齡10年左右的商品房小區,目前二手房成交價21000元/m2左右。若上河宸章高層房源均價2萬元/m2以內,相比二手房仍有一定的價格優勢。“開盤的時候,所有高層房源會一次性推出。”置業顧問說。

同樣地處崇賢的綠都項目,與上河宸章同一天拿地,樓面價也是12999元/m2,但須自持2%。與上河宸章不同的是,綠都崇賢項目精裝交付,也許是這個原因,其工程進度要慢一些。目前已經結頂,但是案名尚未公布,售樓處也還沒有開放。據悉,該項目預計2019年底開盤。

記者了解到,綠都崇賢項目規劃有1368戶,其中60~90m2戶型684套,90~140m2戶型684套。

市場上的剛需房源

將增加不少

除了崇賢的這兩個樓盤,預計今年入市的現房銷售項目還有不少,大多數都是剛需盤。

例如位于大江東板塊的杭房·悅東方,所在的錢塘新區近來炙手可熱,也一直是剛需上車門檻最低的板塊之一。最近一次搖號的龍湖江與城,298套精裝高層房源均價17800元/m2,登記人數12576組,綜合中簽率僅2。4%。

杭房·悅東方的拿地時間為2017年6月,地塊總價10億元,樓面價5161元/m2、自持比例27%。目前,杭房·悅東方售樓處已經開放,項目規劃了11幢高層、24幢排屋、4幢洋房,預計將于7月首開。至于購房者關注的價格,可以參考龍湖·江與城,差距不會太大。

還有位于下沙大學城北的金地都會錢塘。該項目由兩宗地塊組成,其中西區拿地時間為2017年8月14日,是杭州主城區取消“現房銷售”政策后的首場土拍,樓面價13369元/m2,自持23%。西區共有169套高層房源,均為89m2戶型,均價23014元/m2(裝修標準2600元/m2)。

東區拿地時間為2017年6月5日,樓面價8439元/m2,自持41%,須現房銷售。從現場來看,目前外立面已完工,自持的商業部分也早已啟動招商。記者從案場銷售處了解到,開盤時間預計最快今年8月份。至于價格,雖然東區樓面價表面上看比西區要低很多,但是考慮到現房銷售的資金成本以及41%的自持比例,實際樓面價也并不低,毛坯房源均價預計2萬元/m2左右。

此外,預計今年開盤的還有位于臨平新城的中建·錦繡越府。這是中建進入杭州的首個項目,2017年6月拿地,樓面價14700元/m2,自持比例5%。該項目規劃了26幢排屋、4幢洋房、5幢高層,目前高層已全部結頂,售樓處也已對外開放。

“下個月樣板房就會開放,預計10月、11月首開。我們是現房銷售,買了之后就可以直接辦理不動產證。”售樓處置業顧問說。


     作者:     編輯: 江舟

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